Нужно ли разрешение на планировку?

разрешение на планировку

Получение разрешения на планирование расширения этой мечты или необходимого обслуживания может стать кошмаром. Регулирование планирования является сложным, и многие люди попали в ловушки, которые ждут плохо информированных. В качестве отправной точки мы выделили некоторые ключевые факты о том, какие строительные проекты требуют и не требуют разрешения на планирование, а также о том, как получить разрешение на планирование, если оно вам необходимо.

Если вы хотите построить что-то новое https://hotwell.kz/kz/kyzylorda/ или внести серьезные изменения в свое здание, вам, вероятно, потребуется разрешение на планирование. Если вашему проекту требуется разрешение на планирование, а вы выполняете работу, не получив его, вам может быть вручено уведомление о принудительном исполнении, предписывающее отменить все внесенные вами изменения. Так что не рискуйте и проверьте, какие проекты требуют разрешения на планирование, прежде чем начать.

Расширения

Пристройка или пристройка к вашему дому* обычно считается разрешенной застройкой . Таким образом, вам не нужно будет проходить дополнительные хлопоты с получением разрешения на строительство, если:

Ваша пристройка занимает не более половины площади земли вокруг первоначального дома (загородного дома). «Первоначальный дом» виден таким, каким он был в 1948 году; после этой даты как он был заново построен
Ваша пристройка не находится впереди основного возвышения или бокового возвышения на шоссе.
Ваша пристройка не выше самой высокой части крыши
В случае одноэтажных пристроек он не должен выступать за заднюю стену первоначального дома более чем на восемь метров для отдельно стоящего дома или более чем на шесть метров для любого другого дома.

Максимальная высота вашей одноэтажной задней пристройки не выше четырех метров
Пристройки более чем в один этаж не выходят за заднюю стену исходного дома более чем на три метра.
Боковые пристройки одноэтажные, максимальной высотой четыре метра и шириной не более половины первоначального дома.
Двухэтажные пристройки не ближе семи метров к задней границе
Материалы внешне похожи на существующий дом
Ваша пристройка не включает веранды, балконы или приподнятые платформы.
Все боковые окна верхнего этажа имеют непрозрачное остекление; любой проем находится на высоте 1, 7 м от пола
Консерватории классифицируются так же, как и любое другое расширение, как указано выше.

* К квартирам и мезонетам применяются разные правила.

Существуют также различные ограничения по планированию для определенных территорий, таких как заповедные зоны , и если ваша собственность указана в списке . Так что уточните в местном органе планирования.

Гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки
Хозяйственные постройки, такие как сараи, гаражи , теплицы и некоторые другие постройки, такие как садовые комнаты , также считаются разрешенной застройкой. Вы можете построить гараж или надворную постройку на своем участке без разрешения на строительство, если он разумного размера – не выше 4 метров. Имейте в виду, однако, что хозяйственные постройки не могут занимать более половины земли вокруг первоначальной собственности. Всегда есть исключения, поэтому свяжитесь с местным органом планирования или посетите портал планирования для получения дополнительной информации об исключениях при планировании для хозяйственных построек.

Мощение палисадника

Пока используемый вами материал является пористым, нет необходимости в разрешении на проектирование, независимо от размера нового покрытия. Однако, если материал непроницаемый, все, что превышает 5 квадратных метров, требует разрешения на строительство.

Окна и двери

В большинстве случаев разрешение на ремонт или замену окон и дверей не требуется. Перечисленные свойства являются исключением. В этом случае вам нужно будет получить разрешение на строительство. И не забывайте, что вам потребуется разрешение Строительного управления для окон.

Наружные стены и крыша

Для мелких наружных работ по техническому обслуживанию или улучшений, таких как покраска дома или вставка светового люка, вам не требуется разрешение на планирование. Как всегда, это не относится к памятникам архитектуры. Если вы живете в заповедной зоне или районе исключительной природной красоты, вам необходимо разрешение на планировку, если вы хотите изменить внешний вид своего дома. Если вы живете в квартире и хотите изменить крышу, вам следует проконсультироваться с местным органом планирования, прежде чем начинать какие-либо работы.

Ветрогенераторы и солнечные батареи

Временные ветряные турбины не требуют разрешения на строительство, в отличие от постоянных. Если вы не уверены, свяжитесь с местными властями. Солнечные панели не требуют разрешения на строительство, если вы не живете в перечисленных свойствах.

Заборы, ворота и стены
Разрешение на планировку необходимо для любого забора, ворот или стены:

Рядом с дорогой и высотой более 1 метра
Более 2 метров и не рядом с дорогой
Если ваш дом указан
Если он образует границу с памятником архитектуры
Деревья и живые изгороди
Многие деревья защищены приказами о сохранении деревьев, и вам потребуется разрешение на их обрезку. Свяжитесь с вашим советом, чтобы проверить, защищены ли какие-либо деревья на вашей земле.

Точно так же вам необходимо разрешение на планирование работ, выполняемых с любыми деревьями в заповедных зонах. Чтобы узнать, охраняется ли дерево на вашей территории, обратитесь в местный совет.

Изгороди могут быть любой высоты, но вы несете ответственность за любую изгородь на своей территории. Ваша задача не допустить, чтобы они стали помехой для ваших соседей.

В помещении

Почти все внутренние работы, такие как переоборудование чердака, переоборудование гаража, новые лестницы, ванные комнаты, кухни или замена электропроводки, не требуют разрешения на планирование. Но проверьте, хотите ли вы что-либо сделать с внесенным в список имуществом или живете ли вы в заповедной зоне .

Как получить разрешение на строительство

Согласно нашему ежегодному опросу домовладельцев за 2019 год, 27% домовладельцев, или 4, 7 миллиона человек, заявили, что разрешение на планирование является серьезным препятствием для проведения ремонта дома. Так как же сделать так, чтобы проблемы с разрешением на строительство не помешали вашим планам?

Если у вас уже нет местного архитектора , разрабатывающего и представляющего ваши планы, и одного, имеющего опыт получения разрешения на строительство в вашем районе, хороший консультант по планированию может помочь в определении местных ограничений планирования, целей и предпочтений, чтобы гарантировать, что ваш проект будет соответствующим образом адаптирован. . Они могут помочь вам получить разрешение на планирование.

Tags

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close